Prețurile locuințelor din Cluj s-ar putea dubla până în 2030

În ciuda măsurilor de austeritate, care au impus eliminarea faciltăților fiscale pentru sectorul construcțiilor, acest domeniu economic cunoaște o creștere remarcabilă. O companie de consultanță internațională a calculat acest domeniu a crescut cu 58 la sută față de 2019.

Potrivit datelor Eurostat, în prezent, sectorul construcțiilor contribuie cu 8 la sută din Produsul Intern Brut, cu mult peste media Uniunii Europene, care este de 5 la sută. Acest sector a crescut cu aproape 60 la sută în ultimii șase ani, iar creșterea a fost alimentată atât de mari proiecte de infrastructură finanțate de Uniunea Europeană, cât și de sectorul rezidențial. Această tendință va continua, pentru că prețul proprietăților imobiliare va crește. La Cluj-Napoca, acest preț s-ar putea dubla până în 2030, spune experta în domeniu, Cornelia Bindean, la Via Cluj TV.

În ciuda măsurilor de austeritate, sectorul construcțiilor a crescut și în acest an. În primele opt luni ale anului, domeniul marilor proiecte a crescut cu 12 la sută față de 2024, cel rezidențial a crescut cu 10 la sută, iar segmentul reprezentat de birouri și spații comerciale a crescut cu 6 la sută.

Cifrele care Amețesc: Pragul de 3.000 de Euro

Dacă în urmă cu zece ani un apartament în cartierul Mănăștur era considerat o investiție accesibilă, în 2026 realitatea este radicală. Media prețurilor de vânzare pentru apartamentele noi a depășit pragul de 3.200 euro/mp, în timp ce în zona centrală și în cartierul Zorilor, tranzacțiile sub 4.500 euro/mp au devenit o raritate.

• Segmentul premium: Proiectele de tip „mixed-use” (locuințe, birouri și retail în același loc) de pe fostele platforme industriale au creat o nișă de lux unde prețurile concurează cu marile capitale europene.

• Chiriile: Cererea susținută de cei peste 100.000 de studenți și de angajații din sectorul IT a împins chiriile pentru o garsonieră modernă spre pragul de 500-600 euro, ceea ce pune o presiune imensă pe bugetul tinerilor profesioniști.

Noua hartă a investițiilor

Cel mai mare proiect de infrastructură din istoria orașului, metroul clujean, a redesenat deja harta speculațiilor imobiliare. Localități care în trecut erau considerate „dormitoare” îndepărtate, precum Florești sau Gilău, cunosc o a doua explozie a prețurilor.

• Florești 2.0: Comuna, odinioară criticată pentru urbanismul haotic, trece printr-un proces de regenerare. Proximitatea viitoarelor stații de metrou a făcut ca prețurile din Florești să sară de 1.800 euro/mp, pe măsură ce conectivitatea cu centrul Clujului devine o certitudine.

• Axa Est-Vest: Dezvoltatorii vânează acum terenuri în zonele limitrofe stațiilor de metrou și mizează pe faptul că în 2030, timpul de deplasare va fi redus la jumătate.

Cine sunt cumpărătorii?

Paradoxul Clujului este că, deși prețurile sunt uriașe, cererea nu scade. Cine susține piața în 2026?

1. Investitorii cash: Aproape 50% din tranzacții se fac în continuare cu banii jos, arătând un surplus de capital în regiune.

2. Diaspora: Românii care lucrează în străinătate continuă să vadă în imobiliarele din Cluj cel mai sigur „depozit bancar”.

3. Sectorul IT și medical: Salariile medii care depășesc frecvent 3.000 de euro net permit accesarea unor credite ipotecare semnificative.

Comments

comments